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高层住宅精装修质量评测的研究

更新时间:2018-03-14 点击数:560

  建筑业是我国国民经济支柱产业之一,是支撑国民经济体系的重要支柱。住宅建筑涉及面广、实用性高,是建筑领域中的重要组成部分。住宅建筑通过近几十年来飞速发,俨然成为建筑行业重要支柱产业。


  然而传统的“毛坯房+二次装修”模式所带来的材料浪费,环境污染等问题却日益尖锐。精装修住宅的发展很大程度上缓解这一矛盾,同时高层住宅发展的势头迅猛,高层精装修住宅成为社会发展的趋势。但是在高层精装修住宅的不断发展中出现了许多的质量问题,影响了用户的饮食起居,使得最近几年的高层精装修住宅发展进入了一个“瓶颈期”。


  济南地区的经济发展和城市规模的不断扩大,使得济南地区的高层精装修住宅的发展接近国内一线城市,但在其发展过程中出现的质量问题,严重制约了济南地区的高层装修住宅的发展。


  本文利用相关的理论知识,对高层住宅的精装修质量如何控制进行研究,并通过“济南鲁商中心”项目的实例应用,证明本文研究的质量控制方法具有可行性。


  1.对济南地区的高层住宅出现的精装修质量问题进行调查,利用调查法、归纳法等不同的研究方法对出现的问题进行分析、归纳和总结,得出影响的因素有设计、成本、招投标、材料、施工管理、质检验收、评估和维修等方面,并对这几个方面进行详细的分析和描述。


  2.利用项目的全寿命周期中的“决策”、“实施”和“运营”三个阶段,根据“PDCA”质量控制原理,霍尔三维结构和6西格玛管理方法对济南地区高层住宅精装修质量的控制进行讨论。从设计、成本、招投标、材料、施工管理、质检、评估和维修等几个方面进行针对性的分析。


  (1)设计方面要完善标准化设计,施工前设计与施工相叠合,并制作相应的样板间供客户参与;


  (2)控制好项目的目标成本,制定合理的材料、施工成本区间;


  (3)全方位的对精装修施工单位或材料生产厂家进行考核;


  (4)严格控制好精装修材料的基层和面层质量;


  (5)做好施工过程中的现场施工管理,确保施工质量;


  (6)做好施工完毕后的质检验收工作,对检查出来的质量问题进行整改;


  (7)做好精装修项目的质量评估工作;


  (8)全面提升维修品质,提高维修的时效,确保用户的满意度。


  3.建立质量评价体系,将设计、成本、招投标、材料、施工管理、质检、评估和维修等几个因素构成评价集,利用模糊综合评价法、德尔菲法和层次分析法等数学研究方法对这些因素构建评价体系,计算出每个因素的权重向量,建立质量评价模型,使得其在济南高层精装修的质量控制上具有普遍性和逻辑性。


  4.利用“济南鲁商中心”高层住宅精装饰项目进行案例的实践,通过运用本文研究出来的质量控制方法对其精装饰质量进行控制,并且与之前未使用本文的质量控制方法的精装饰质量进行评价,通过本文建立的质量评价模型评价、计算出来的数据证明使用本文研究的质量控制方法是有效的,可行的,并且可以为今后济南市高层住宅精装修工程的质量控制提供可借鉴的经验


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